ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ

договора, соглашения, претензии, заявления в суд, декларация 3-НДФЛ и многое другое.

г. Краснодар, ул. С.Есенина, д. 86

Как правильно составить договор

Закон определяет обязательные и необязательные условия договора купли-продажи недвижимости.

К существенным (обязательным) закон относит:

  1. Предмет договора, т.е. что вы приобретаете.
  2. Цену товара.

Все остальные условия в договоре устанавливаются сторонами по их желанию.

Но, при покупке недвижимости возникает много разных случаев, из-за которых в дальнейшем могут разгореться нешуточные споры. Поэтому, мы рекомендуем дополнить договор пунктами:

  1. Момент и условия передачи денег.

Чаще всего указывается, что расчёт производится в течение одного дня после регистрации права собственности покупателя. Сами же деньги при этом находятся либо в ячейке, либо на аккредитивном счёте. Есть десятки причин, по которым доступ к деньгам продавец не получит, а отсутствие в договоре указания на способ расчётов позволит покупателю повести себя недобросовестно. Для покупателя важно указать момент, когда обязательство по оплате будет исполнено. В противном случае если попасть на сутяжника-продавца, то придётся доказывать в суде, что деньги оплачены.

  1. Условие о передаче квартиры.

Необходимо указать, когда стороны должны подписать акт приёма-передачи. Указать, что будет если акт не подписывается, кто будет за это отвечать, как получит доступ к квартире покупатель. Стоит прописать порядок одностороннего подписания акта.

  1. Условие о возврате квартиры в собственность продавца.

Если сделка не состоялась, в договоре должен быть прописан порядок возврата квартиры, и возможность отказаться от исполнения договора. Если не предусмотреть данные условия, то возможны различные варианты. Суд может решить оставить квартиру в собственности покупателя, с обязательным условием выплаты денег продавцу, и он будет отчислять из своей зарплаты по 50%, n-е количество лет.

  1. Штрафные санкции.

Условия договора купли-продажи имеют для сторон решающее значение так же при наступлении неблагоприятных последствий. Необходимо указать ответственность за нарушение тех или иных обязательств. Это позволит рассчитывать на компенсацию.

  1. Снятие с регистрационного учёта.

Регистрация в квартире позволяет человеку пользоваться жильём. Особое внимание следует уделить прописанным в квартире детям, инвалидам и старикам. Данная группа граждан находится под защитой государства, это значит, что их выписка займёт больше времени. Обязательно укажите, что пользователи квартиры утрачивают своё право пользования, а продавец гарантирует, что из квартиры никто не выписан в места лишения свободы.

  1. Состояние квартиры и опись.

Нередко из квартиры вывозят все вещи, причём демонтируют встроенную мебель и технику, причиняя квартире ущерб. Продавец отвечает за такие действия, поэтому стоит составить опись имущества, с фотографиями. В договоре указать, что квартира не имеет недостатков и передаётся с определенным имуществом.

  1. Гарантии сторон.

Согласно статье 431.2 ГК РФ “Заверения об обстоятельствах”, сторона давшая определенные гарантии или заверения другой стороне, несет материальную ответственность за причиненный ущерб и убытки в случае недостоверности заверений. Рекомендую указывать в договоре все существенные заверения и гарантии сторон друг другу.

  1. Условие об оплате долгов.

В договоре следует указать, что в случае обнаружения долгов, в период пользования квартирой продавцом, продавец обязуется оплатить задолженность, а также, что обязанность у покупателя по оплате коммунальных платежей возникает с момента приёма квартиры.

Мы готовы помочь в составлении :

  • Договора купли, мены, дарения автомобиля, мотоцикла, квадроцикла, лодки, прицепа и т.д.;
  • Договора купли, мены, дарения недвижимости, квартиры, дома, земельного участка, гаража, дачи, доли в недвижимом имуществе;
  • Предварительного договора купли, мены, дарения;
  • Договора для банка.

Учтем все ваши пожелания:

  • Условия оплаты (аванс, задаток, наличные, перевод, аккредитив, ячейка, Материнский капитал);
  • Покупка за счет кредитных средств, ипотека;
  • Оформление залога.

И много другое!

Иск в суд

Подготовим заявления в суд:

  • Заявление о выдаче судебного приказа;
  • Иск о взыскании алиментов;
  • Исковые заявления различного направления;
  • Административный иск;
  • Апелляционная жалоба;
  • Кассационная жалоба.

Подготовим декларацию 3-НДФЛ:

  • При покупке квартиры;
  • После продажи квартиры/дома/дачи/гаража/автомобиля;
  • При сдаче имущества в аренду;
  • Социального вычета на лечение;
  • Социального вычета на обучение;
  • Социального вычета при страховании;
  • Социального вычета на ИИС.

Как мы работаем

Стоимость

Типовой договор

1000 300 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

Индивидуальный договор

3000 1000 / рублей
  • Индивидуальные условия, с возможностью внести коррективы

Заявление о выдаче судебного приказа

1500 300 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

Исковое заявление в суд

3000 1000 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

Апелляционная жалоба

3000 1500 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

Декларация 3-НДФЛ

1000 300 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

Индивидуальный договор

3000 1000 / рублей
  • Индивидуальные условия, с возможностью внести коррективы

Заявление о выдаче судебного приказа

1500 300 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

Исковое заявление в суд

3000 1000 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

Апелляционная жалоба

3000 1500 / рублей
  • Стандартные условия, без возможности внести коррективы

г. Краснодар ул. Сергея Есенина, д 86

Написать в соцсетях